Рубрика: Главные новости

Конкурентная борьба между страховыми компаниями (СК) усиливается, что заставляет их снижать цены на ипотечные страховки. Высокая стоимость жилья, а также усилия Центробанка, направленные на уменьшение доли недорогих кредитов на покупку недвижимости, увеличивают вероятность снижения объемов ипотечного рынка.

Тенденции

Издание «Коммерсантъ» пишет о том, что около 70% страховых организаций в начале весны предлагали услуги по страхованию ипотеки за более низкую цену, чем в начале года. Это касается и таких крупных игроков, как ВСК, «Росгосстрах», «АльфаСтрахование». Снижение цены составило 10-30%.

Самым «щедрым» страховщиком стала компания «Энергогарант». Стоимость ипотечной страховки уменьшилась в среднем на 30% и составила 5840 руб. Наиболее «сдержанной» выступила СК «АльфаСтрахование»: дисконт достиг 10%, а сумма страховки – 9150 руб. Такие компании, как «РЕСО-Гарантия» и «Ингосстрах» не пересматривали цены на страхование ипотеки и не планируют это делать.

Причины снижения

При оформлении ипотечного кредита заемщик обязан застраховать залоговое имущество. Остальные виды страхования заключаются по желанию. По сути, клиент может самостоятельно выбирать СК, но, как правило, банк настоятельно рекомендует конкретную организацию, которая является его партнером.

С 1 сентября 2023 вступает в силу норма закона, обязывающая менеджеров кредитной организации сообщать заемщикам об их праве на выбор СК. Кроме того, клиенты смогут менять страховщика без ухудшения кредитных условий. Банк обязан принять полис любой компании. Важно, чтобы ее рейтинг находился на уровне «А-» и выше по системе хотя бы одного из четырех отечественных рейтинговых агентств: НРА, НКР, АКРА, «Эксперт РА».

В связи с этим компании уже включились в конкурентную борьбу за клиентов. Особенно ценны для них те люди, которые взяли ипотеку несколько лет назад.

Договор страхования оформляется на год. По истечению его срока клиент может доверить свое имущество другому страховщику. Поскольку срок ипотеки составляет не менее 10-15 лет, организация очень заинтересована в удержании страхователя.

Размер взносов по договору не является фиксированным. Он зависит от:

• суммы долга;

• процентной ставки;

• особенностей недвижимости;

• индивидуальных характеристик клиента – его возраста, состояния здоровья, профессии и так далее.

Экспертное мнение

Павел Самиев, гендиректор агентства «БизнесДром», считает, что удешевление страховок стало следствием роста конкуренции между СК, а также снижения объемов ипотеки. Ольга Басова, один из руководителей «Эксперт РА», высказала мнение, что повышение стоимости услуг по страхованию может произойти в результате восстановления объемов кредитования.

Банковские эксперты прогнозируют, что в 2023 году рынок ипотеки снова вырастет после падения в 2022 году. Вполне возможно, что будут достигнуты результаты 2021 года. Аналитический обзор рынка показывает, что тенденция к повышению уже наметилась. По сведениям Центробанка, в марте 2023 года банковские организации утвердили ипотечные кредитные договора на сумму практически 570 млрд. рублей. Положительная динамика особенно заметна в секторе кредитования на покупку квадратных метров в новостройках. Этот показатель в марте 2023 года вырос на 33% по сравнению с февралем.

На данный момент в стране действует множество льготных ипотечных предложений. Перечислим основные: поддержка со стороны государства с льготными процентами от 6 до 8, семейная и дальневосточная ипотеки, а также льготы на приобретение жилья для специалистов IT-сферы. В ближайшее время к перечисленным предложениям добавится новая льготная ипотека со ставкой 2%, согласно информации, полученной от вице-премьера Юрия Трутнева.

«Министерствам поручено проработать вопрос в направлении развития дальневосточной ипотеки», - как сообщают «Известия». Данное программное предложение должно распространиться на регионы Арктики.

Основные условия льготного ипотечного кредитования:

• процент – максимум 2%;

• тело кредита – максимум 6 млн. рублей.

Оформить льготное предложение смогут молодые семьи в возрасте до 35 лет, работники сферы образования и медицины со стажем работы на Дальнем востоке не менее 5 лет, одинокие родители, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка. Также ипотечное кредитование доступно участникам, задействованным в проекте «Дальневосточный гектар».

Специалисты поддерживают идею развития льготной ипотеки для жителей Арктической зоны, что даст толчок к возведению нового жилья в северных регионах за счет увеличения спроса на него. В свою очередь рост спроса приведет к удорожанию жилья. Именно поэтому власти перед запуском данного льготного проекта первоначально должны урегулировать вопрос об отсутствии увеличения цен на жилье.

В течение последних нескольких недель три крупных российских банка пересмотрели свои ставки по своим ипотечным программам в сторону увеличения. Аналогичные действия собирается предпринять еще несколько кредитных организаций. При этом фактических оснований для роста стоимости ипотечных кредитов нет. Это обусловлено тем, что Центробанк не видоизменяет ключевую ставку с сентября 2022 года. У экспертов есть свое мнение по поводу причин увеличения ставок в условиях стабильной стоимости денежных ресурсов.

Ситуация на ипотечном рынке

Портал «РБК» сообщает, что в мае 2023 года о повышении ставок по ипотечным кредитам объявили три крупных банка МКБ («Московский кредитный банк»), «Совкомбанк», банк «Санкт-Петербург».

Изменения коснулись не только внутренних, но и льготных программ:

• МКБ («Московский кредитный банк») увеличил процент на приобретение строящейся недвижимости на 0,8 пунктов, новое значение – 11,5%. Для вторичного жилья – на 0,55 пунктов, новое значение – от 11%.

• «Совкомбанк» установил новую ставку для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке на уровне от 11,99%, то есть она выросла на 0,5 пунктов.

• «Санкт-Петербург» пересмотрел процент, увеличив его до 7,65% для основной схемы и до 5,65 для семейной ипотеки. Рост составил 0,3 пункта.

Прогнозируется, что с 15 мая 2023 года повышение ставок по ипотеке проведут Росбанк и Газпромбанк. На данный момент другие кредитные организации не меняли свои ипотечные программы.

Причины подорожания ипотеки

Экономических оснований для роста ипотечных процентов нет. На предпоследнем и последнем заседаниях Центробанка рассматривался вопрос об увеличении ключевой ставки, но на текущий момент было принято решение оставить ее на уровне 7,5%. Таким образом, стоимость не увеличилась.

Однако Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, настаивает на том, что пересмотр ключевой ставки в меньшую сторону невозможен. В дальнейшем будут обсуждаться вопросы, касающиеся повышения или сохранения процента. По ее словам, это позволит удержать показатель инфляции в 2024 году на уровне 4%.

Ирина Носова, один из директоров АКРА, полагает, что руководство банков восприняло информацию от центрального регулятора как сигнал грядущих изменений. Ирина Носова, Игорь Алунин, руководитель проекта «Финуслуги» МБ, а также Михаил Доронкин, глава агентства НКР, сформулировали две основных причины роста ставок:

• Банки прогнозируют повышение ключевой ставки и заранее закладывают его в стоимость ипотечных кредитов.

• Пересмотр политики Центробанка в отношении недорогой ипотеки, которую банки выдают, создавая совместные программы с застройщиками. Регулятор стремится уменьшить ее долю на рынке. С 1 мая 2023 года были повышены резервы, которые обязаны формировать кредитные организации при выдаче займов по договорам долевой застройки, а также с низким первым взносом. С 30 мая 2023 года вступит в силу требование, касающееся повышения резервов при выдаче ипотеки под процент ниже среднего на рынке. Все эти меры неизбежно приведут к росту расходов, которые несут кредитные организации. Увеличивая ставки, банки перекладывают часть затрат на плечи заемщиков.

Прогноз для ипотечного рынка

Вопрос о том, будут ли остальные банки повышать стоимость ипотечных программ, пока остается открытым. Эксперты не пришли к единому мнению. Одни полагают, что этот процесс будет активизироваться. Другие считают, что ставки пересмотрят только те организации, которые интенсивно сотрудничают с застройщиками.

Статистика показывает, что действующие ставки по ипотеке не являются отпугивающими для потребителей. По данным ЦБ, в марте 2023 года банки выдали кредитов на 569 млрд. рублей. Эта цифра близка к показателям, характерным для традиционного «пикового» месяца, – декабря. Средние ставки по ипотеке при этом находились на уровне 11,2%.

Ирина Носова считает, что такой ипотечный процент является высоким, но не выполняет заградительную функцию. Негативное влияние на динамику кредитования оказывает стоимость квадратного метра жилья. Этот показатель можно назвать недоступным для большинства граждан. Например, в Москве самая низкая цена за 1 кв. м. находится на уровне 217 тыс. руб. Среднее предложение – 300-400 тыс. руб.

В мае начинают действовать новые требования Центрального банка России к ипотечным кредитам. Они введены для того, чтобы низкие процентные ставки стали для банковских организаций невыгодными. Регулятор уже долго выступает против дешевых кредитов из-за их высоких рисков.

С 1 мая банковским учреждениям понадобится больше денег для ипотечного кредитования с низким первым взносом. Для жилищных кредитов по низким процентным ставкам с 30 мая нужно будет формировать дополнительные резервы. Существует вероятность того, что низкие ставки по ипотечным кредитам полностью исчезнут с рынка.

ЦБР обнародовал значения рыночной процентной ставки (РПС) по ипотечным кредитам. При отклонениях банковских ставок от них кредитные учреждения должны будут формировать дополнительные резервы. Чем сильнее отклонение, тем больше размер резерва.

Данная мера принята для компенсации вероятных потерь по предоставленным кредитам. Банковские учреждения оформляют их как свои затраты. По этой причине повышение размера резервов им невыгодно, поскольку оно приводит к снижению прибыли.

Величина РПС по состоянию на начало мая 2023 года составила 10,84%. При выдаче финансовой организацией ипотечного кредита по ставке 0-5,42% она должна зарезервировать 50% его стоимости. Для ставки в размере 5,43-8,67% этот показатель должен составлять 30%.

Для жилищных кредитов, предоставляемых по программам с господдержкой (не более 8%), ставки могут быть меньше:

• по кредитам, предоставленным по ставкам 4,18-6,67%, допрезерв составляет 30%.

• по кредитам, предоставленным по ставкам 0-4,17%, допрезерв составляет 50%.

Значение данной меры для заемщиков

На текущий момент банковские учреждения сохраняют невысокие ставки по реализуемым вместе с застройщиками ипотечным спецпрограммам. К примеру, минимальная ставка для приобретения жилья в ГК «Пик» равна 6,5%.

Компания «А101» предлагает очень низкую ставку — 1,01% — однако успеть получить по ней жилищный кредит необходимо до конца мая. По остальным программам этого застройщика ставки больше — 3,99% и 6%. У группы компаний «Самолет» имеются программы по ставкам от 0,01% и от 0,11%. На данный момент неизвестно, сколь долго они продолжат действовать. Однако ранее целый ряд банковских учреждений (к примеру, Сбер) по собственной инициативе перестал выдавать ипотечные кредиты по близким к нулю ставкам.

Совершенно ясно, что ЦБР оказывает давление на кредитные учреждения, и в скором времени это давление отразится на рынке одним из двух способов:

• ставки по жилищным кредитам возрастут;

• жилье подорожает при сохранении невысоких ставок (в этом случае застройщики будут таким образом компенсировать банковским организациям их увеличившиеся допрезервы).

Повышение надбавок к коэффициентам риска

Еще одна принятая ЦБР мера рассчитана на борьбу с низкими первыми взносами. С данными целями регулятор с 1 мая увеличил надбавки к коэффициентам риска, возникающего по договорам на приобретение жилой недвижимости в долевом строительстве. При наличии у банковских организаций желания выдать ипотечный кредит с небольшим первым взносом они должны будут закладывать больше денег под риски. Это обусловлено тем, что надежность заемщиков с небольшим первым взносом ниже. Так что чем меньше первый взнос, тем больше банковскому учреждению понадобится капитала:

• При первом взносе в размере менее 10% банк должен иметь активы в размере 200% от величины предоставленного кредита.

• При первом взносе в размере от 10 до 15% банку необходимо иметь 150% от величины выданного кредита.

• При первом взносе в размере от 20 до 30% банковскому учреждению достаточно иметь всего 50% от величины выданного ипотечного кредита.

Разница в ценах на новостройки и на вторичное жилье достигла таких значений, что на это обратили внимание президент страны Владимир Путин и Эльвира Набиуллина. Льготных программ на жилье на первичном рынке практически нет. На вторичку господдержка не распространяется совсем.

В результате люди, которые хотят продать недвижимость, а затем купить новую, сталкиваются со множеством проблем. Какой выход из сложившейся ситуации: отказаться от льгот на новостройки или ввести их на рынок вторички?

Ипотека на вторичку на льготных условиях

Эльвира Набиуллина, занимающая пост главы Банка России, выступила с поддержкой идеи ипотеки с льготными условиями для жилья вторичного рынка. Однако отдельно отметила, что она должна предоставляться в рамках действия адресных программ. Помимо этого Набиуллина выделила эффективность действия расширенных льготных ипотек, как действенных антикризисных мер. Она отметила, что со временем ипотечное кредитование должно прекращать свое действие для перехода к следующему этапу – адресным программам, которые по словам главы Банка были бы очень полезны для обычных людей. Таким образом, по мнению Набиуллиной, можно помочь не застройщикам, а конкретным людям.

Льготы на ипотеку для госслужащих

Глава ЦБ заявила о необходимости введения льготных программ для чиновников. Согласно ее мнению, новая мера поддержки поможет госслужащим в улучшении жилищных условий. В настоящее время им доступна единовременная субсидия на покупку жилья. Предложение ведомства подразумевает замену субсидии льготной ипотекой.

В чем смысл?

На встрече с главой госкомпании «ДОМ.РФ» Владимир Путин внес предложение о распространении на вторичное жилье льготного кредитования. Таким образом возрастут темпы строительства.

Предложение имеет понятное логическое объяснение. Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся в собственности старую квартиру. Однако цены на них низкие, спрос не большой. В случае действия льготных программ на старый жилой фонд на них гарантированно бы нашлись покупатели. Это позволило бы одним людям въехать на вторичку, другим – в новое жилье.

Одновременно с этим Набиуллина выступает против расширенных льгот на вторичку. Иначе государство будет вынуждено субсидировать все ипотеки в стране. Также глава ЦБ отметила отрицательный эффект госпрограмм для новостроек – завышение стоимости в 1,5-2 раза. По такому же принципу могут вырасти цены и на вторичное жилье.

Центробанк РФ в пятый раз (начиная с октября прошлого года) не стал изменять ключевую ставку, оставив ее на уровне 7,5%. Под влиянием каких факторов было принято данное решение? Возможно ли, вопреки этому, изменение процентов по кредитам и депозитам?

Принятое Центробанком решение оказалось в целом ожидаемым для участников рынка. Экономика страны нуждается в финансовых ресурсах для развития.

Стоимость заемных денежных средств напрямую зависит от величины ключевой ставки. Низкая ставка позволяет бизнесу увеличивать объемы производства, а потребителям — делать больше покупок, включая такие дорогостоящие, как приобретение жилой недвижимости и пр.

Однако если население будет брать слишком много кредитов и приобретать товары чересчур активно, это спровоцирует ускорение инфляции. В таких ситуациях ЦБР обычно повышает ключевую ставку, что ведет к удорожанию кредитов. Потребители одалживают меньше денег у банков и сокращают покупательскую активность. В результате развитие бизнеса замедляется как из-за падения спроса на товары, так и из-за дороговизны кредитных ресурсов.

По этой причине финансовому регулятору необходимо поддерживать баланс между доступностью кредитов и уровнем инфляции. При вынесении решения относительно величины ставки ЦБР преимущественно опирается на два главных показателя — темп роста цен и инфляционные ожидания потребителей. В марте текущего года цены выросли на 3,5% в годовом выражении. Инфляционные ожидания потребителей в апреле понизились до 10,4%, тогда как в марте этот показатель составлял 10,7%, а в феврале — 12,2%.

Данный показатель характеризует поведение потребителей. Если они ожидают ускорения инфляции, то увеличивают покупательскую активность, чтобы успеть приобрести товары по нынешним ценам, пока они не подорожали. Вследствие этого рост цен ускоряется.

С учетом всего сказанного повышение ставки сейчас было бы вредным. Больше того, даже при нынешнем уровне ставки она кажется завышенной. Глава ВТБ Андрей Костин, сравнив уровень инфляции и величину ключевой ставки, выразил мнение, что ставка в текущих условиях вполне может быть снижена до 5,5%.

И все же ЦБР решил оставить ставку на прежнем уровне из-за опасения ускорения инфляции в ближайшие месяцы. Регулятор ожидает, что к концу года инфляция в России составит 5-7%. Повышение цен произойдет из-за восстановления импорта, обесценивания рубля и увеличения зарплат на фоне нехватки рабочей силы. Если инфляция превысит ожидания, то ключевая ставка будет повышена.

Кредиты, депозиты, ипотека

Сделать какие-либо выводы только на основании уровня ключевой ставки крайне сложно. Участники рынка уже учли решение ЦБР сохранить ее неизменной, так что ставки по кредитам и вкладам также останутся без изменений, полагают эксперты. Для построения прогнозов лучше ориентироваться на заявления ЦБР. Если в них появятся сигналы, указывающие на высокую вероятность роста ключевой ставки, то банки могут начать заранее повышать ставки по депозитам и кредитам.

По словам Михаила Гольдберга, возглавляющего Аналитический центр «ДОМ.РФ», на динамику ставок по ипотеке оказывают влияние другие факторы. Он отметил, что стоимость ипотеки в большей степени определяется сворачиванием программ субсидирования, чем уровнем ключевой ставки. К тому же с начала года многие банковские учреждения подняли ставки по рыночным программам из-за удорожания фондирования.

21% российских граждан не испытывают доверия в отношении цифровой ипотеки. К такому выводу пришли специалисты финансового маркетплейса «Выберу.ру». Результаты опроса, в котором приняли участие 12 тыс. респондентов от 18 до 55 лет стали известны из выступления его исполнительного ген. руководителя Я. Баджурака на проходившем в Сочи «Всероссийском жилищном конгрессе».

Эксперты маркетплейса выяснили отношение российских граждан к цифровой ипотеке и узнали, что, вопреки быстрому росту количества заинтересованных в онлайн-ипотеке людей (25% за 2022 год), все еще велика доля россиян, которые о ней не знают. 21% респондентов заявили, что по-прежнему не доверяют цифровым соглашениям, тогда как 40% опрошенных кредитополучателей сказали, что не имеют ясного представления о цифровом ипотечном кредитовании.

При этом 25% участников опроса выразили свое доверие к цифровому кредитованию: из них 1о,9 % уже успели воспользоваться услугой, тогда как 14% намерены сделать это в будущем. В числе основных достоинств онлайн-ипотеки опрошенные заемщики отмечают прозрачность, быстроту и удобство заключения сделки (27%). Еще больше респондентов (39%) назвали важным преимуществом отсутствие необходимости визита в офис банка. Главными минусами называют низкую безопасность (19%) и отсутствие доверия к интернет-сервисам в целом (21%).

Комментарий специалиста:

«В настоящее время свыше половины государственных регистраций ипотечных сделок производится в цифровой форме, а в городах с миллионным количеством граждан данный показатель составляет более 80%. Именно поэтому можно говорить об успехе обновленного цифрового продукта у российских граждан. В текущем году государство намерено принять целый ряд мер, направленных на повышение удобства получения онлайн-ипотеки. Но нужно ли делать весь этот процесс целиком в цифровом формате, неясно.

Существуют процессы, цифровизация которых совершенно не имеет пользы. К примеру, онлайн-поиск жилой недвижимости не позволяет составить четкого мнения об инфраструктуре объектов, тогда как визит в офис банка исключает проблемы, связанные с отказом по заявке по причине неправильного заполнения анкеты или тех. сбоя. Для оптимизации процесса достаточно включить цифровые технологии в офлайн-процессы.

В то же время достаточно весомо не отказываться от реализации подготовленного плана и увеличивать степень доверительных отношений заемщиков к услугам цифрового типа. Опросы свидетельствуют о том, что существенная часть российских граждан имеет слабое представление об особенностях такого ипотечного кредитования. Аналогично для заемщиков, которые отрицательно относятся к онлайн-продуктам, необходимо оставить возможность подбора между ними и классическими способами общения с банковскими учреждениями и регулирующими организациями».

Жилье в России стоит дорого. Среднему покупателю квартиры уже не по карману, поскольку финансовые возможности его ограниченны, а доходы не растут. Выбор в этих условиях не завиден: или собрав все свои скудные средства, решиться на покупку, или же надеяться на то, что цены поползут вниз. Сдержанный оптимизм внушают регулярные заявления аналитиков о постепенном снижении стоимости. В том же русле высказались и представители Сбербанка.

Финансовое учреждение прогнозирует уменьшение не только объемов ввода жилищных объектов, но и стоимости квадратного метра. Такое заявление сделала Наталья Загвоздина, руководитель аналитического управления банка:

«По нашим прогнозам, жилья в 2023 году будет введено в строй на 10% меньше, чем в предыдущем. Несколько медленнее будут снижаться цены. В среднем по стране корректировка произойдет приблизительно на 5%».

Прогноз имеет умеренно консервативный характер. Уже в 2024 году ожидается рост сдачи в эксплуатацию новостроек на 18%. Можно ожидать и стабилизации цен. Многое будет зависеть и от конкретного региона: в некоторых произойдет большее снижение, а где-то цены вовсе не изменятся.

Застройщики, по мнению эксперта, должны сбалансировать предложение, поскольку иначе произойдет перегрев рынка.

Цены на жилье, мягко говоря, кусаются… Сегодня проценты, которые нужно выплачивать по ипотечным кредитам, не самые щадящие. В стремлении не дать строительной отрасли впасть в стагнацию, правительство прикладывает все силы, чтобы стимулировать активность покупателей на рынке жилья. Марат Хуснуллин, заместитель главы правительства, предлагает такой вариант как приобретение квартир в рассрочку.

Вице-премьер подчеркнул необходимость «поиска новых механизмов поддержки отрасли». Как он заявил, правительство принимает к рассмотрению модель ссудно-сберегательных касс. Заявление Хуснуллина приводит РИА «Новости»:

«В настоящее время анализируем правовые и законодательные возможности реализации жилья в рассрочку».

Обсуждение перспектив организации ссудно-сберегательных или строительных сберегательных касс ведется на протяжении уже более двух десятков лет. Впервые подобный законопроект был представлен на рассмотрение Госдумы в 2002 году, последний раз – в позапрошлом. За это время законодатели отвергали его шесть раз.

Суть предлагаемого нововведения заключается в следующем: желающий приобрести жилье открывает в ссудно-сберегательной кассе специальный счет, на который должен регулярно класть деньги. На эти средства, как и на банковский вклад, начисляются проценты. Квартиру можно приобрести в том случае, когда накопится определенная сумма, например, половина стоимости. Недостающие деньги покупателю дает касса под невысокий процент. Проблема заключается в том, что без господдержки этот механизм работать не сможет, а ее пока нет.

О чем это говорит?

Эффективность льготной ипотеки заметно снизилась, а потому государству придется искать новые варианты, чтобы не дать угаснуть рынку жилья. Так, по поручению президента страны, обсуждается вопрос о распространении льготной ипотеки на приобретение вторичного жилья.

Создание ссудно-сберегательных касс вызывает несколько закономерных вопросов:

1. Вице-премьер сказал о рассрочке. Однако за средства, выданные ссудно-сберегательной кассой, нужно платить проценты. Будут ли они субсидироваться государством?

2. Вопрос о создании ссудно-сберегательных касс муссируется два десятилетия. Программа не принята прежде всего из-за того, что предлагаемая схема имеет низкую эффективность. Неизвестно, каким образом касса будет справляться с проблемой растущей стоимости жилья. Если покупателю предстоит накопить 3 млн. рублей на квартиру стоимостью 6 млн., сколько времени ему для этого потребуется. Также не ясно, что делать, если за это время цены сильно подрастут. Достаточно сравнить стоимость квадратного метра в 2013 году с его нынешней стоимостью.

Благодаря льготной программе семейной ипотеки, можно получать кредиты на приобретение квартиры под 6% годовых, но сумма по кредитному соглашению должна составлять не более 6 млн. руб. 12 миллионов предоставляется возможность взять лишь в Сбербанке Москвы и Санкт-Петербурга, в том числе в их областях.

Сегодня расценки на жилье постоянно повышаются, получаемых денег недостаточно для покупки квартиры с учетом своих потребностей сугубо в больших городах. В связи с этим решили повысить максимальный размер ипотечного кредитования.

Сергей Пахомов, возглавляющий комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, порекомендовал увеличить в 2 раза размер кредитного лимита по семейной ипотеке под 6% на территории городов-миллионников. Согласно сообщению «Известий», надлежащее уведомление отправлено в Минстрой.

По отметкам Госдумы, семьям с детьми, проживающим в городах-миллионниках, не хватает отведенного размера ипотеки: 6 млн. рублей.

Согласно информации от «Мир квартир», стать владельцем однокомнатной квартиры за 6 млн. имеется возможность, к примеру, у воронежцев, а екатеринбуржцам осуществить это будет труднее. Притом покупка квартир с малой площадью станет не самым оптимальным выбором для семейных пар с детьми.

За прошедший год цена квадратного метра жилплощади в городах-миллионниках поднялась выше, чем на 15% (в определенных он выше - 20%). Это сообщил представитель комитета по строительству и ЖКХ С. Колунов. При покупке двух- или трехкомнатного жилья в пределах Краснодара придется заплатить 10 млн., Нижнего Новгорода – 10-11 млн., Казани – 12 млн. рублей.

Что это может означать?

Депутаты отмечают, что после повышения размера кредита у многих появится возможность стать обладателями трех- и четырехкомнатного жилья, в котором больше всего нуждаются семьи. Теперь людям приходится приобретать квартиры с меньшей площадью в связи с установленным ограничением по размеру кредита. Сложности вызваны лишь тем, что из-за льготных программ выросли цены.

В дальнейшем рост субсидирования ипотечного кредита может стать причиной очередного повышения стоимости квартир. В этом случае государству опять придется поднимать сумму, сокращать ставку либо пересматривать ситуацию, чтобы вовлечь очередных кредитозаемщиков.

В Госдуме предполагают, что большого спроса не ожидается, так как данная программа рассчитана на небольшое количество желающих приобрести квартиру. Потому что это относится к семьям, проживающим в крупных городах и собирающимся стать обладателями жилья с большой площадью.

Пока известие восприняли с энтузиазмом лишь девелоперы. С давних пор они жалуются относительно того, что около половины сбываемой площади доводится на однокомнатное жилье (на покупку большего метража большинство не располагает достаточными средствами). К тому же, благодаря этому они будут задействованы не только в Москве и Санкт-Петербурге, а выходить за их пределы.

Довольно вероятно, что программу удастся привести в исполнение, потому что рост строительной сферы в интересах государства. Прежде президентом Владимиром Путиным предписано расширение льготных программ и на вторичную жилплощадь. Это, по его мнению, способно внести позитивные изменения во всей сфере.

Заметим, что семейный ипотечный кредит предоставляется семьям с ребенком (также приемным), появившимся на свет в срок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Кроме того, он доступен семейным парам с двумя и большим количеством детей, не достигшим совершеннолетия.

Требования ипотечного кредита:

• Первичный взнос – от 15% (допускается применение маткапитала).

• Предельный размер кредитного лимита 12 миллионов руб. (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), для прочих регионов 6 миллионов руб.

• Ставка до 5% (Дальний Восток), для прочих регионов до 6%.