Цены на жилье, мягко говоря, кусаются… Сегодня проценты, которые нужно выплачивать по ипотечным кредитам, не самые щадящие. В стремлении не дать строительной отрасли впасть в стагнацию, правительство прикладывает все силы, чтобы стимулировать активность покупателей на рынке жилья. Марат Хуснуллин, заместитель главы правительства, предлагает такой вариант как приобретение квартир в рассрочку.
Вице-премьер подчеркнул необходимость «поиска новых механизмов поддержки отрасли». Как он заявил, правительство принимает к рассмотрению модель ссудно-сберегательных касс. Заявление Хуснуллина приводит РИА «Новости»:
«В настоящее время анализируем правовые и законодательные возможности реализации жилья в рассрочку».
Обсуждение перспектив организации ссудно-сберегательных или строительных сберегательных касс ведется на протяжении уже более двух десятков лет. Впервые подобный законопроект был представлен на рассмотрение Госдумы в 2002 году, последний раз – в позапрошлом. За это время законодатели отвергали его шесть раз.
Суть предлагаемого нововведения заключается в следующем: желающий приобрести жилье открывает в ссудно-сберегательной кассе специальный счет, на который должен регулярно класть деньги. На эти средства, как и на банковский вклад, начисляются проценты. Квартиру можно приобрести в том случае, когда накопится определенная сумма, например, половина стоимости. Недостающие деньги покупателю дает касса под невысокий процент. Проблема заключается в том, что без господдержки этот механизм работать не сможет, а ее пока нет.
О чем это говорит?
Эффективность льготной ипотеки заметно снизилась, а потому государству придется искать новые варианты, чтобы не дать угаснуть рынку жилья. Так, по поручению президента страны, обсуждается вопрос о распространении льготной ипотеки на приобретение вторичного жилья.
Создание ссудно-сберегательных касс вызывает несколько закономерных вопросов:
1. Вице-премьер сказал о рассрочке. Однако за средства, выданные ссудно-сберегательной кассой, нужно платить проценты. Будут ли они субсидироваться государством?
2. Вопрос о создании ссудно-сберегательных касс муссируется два десятилетия. Программа не принята прежде всего из-за того, что предлагаемая схема имеет низкую эффективность. Неизвестно, каким образом касса будет справляться с проблемой растущей стоимости жилья. Если покупателю предстоит накопить 3 млн. рублей на квартиру стоимостью 6 млн., сколько времени ему для этого потребуется. Также не ясно, что делать, если за это время цены сильно подрастут. Достаточно сравнить стоимость квадратного метра в 2013 году с его нынешней стоимостью.