Разница в ценах на новостройки и на вторичное жилье достигла таких значений, что на это обратили внимание президент страны Владимир Путин и Эльвира Набиуллина. Льготных программ на жилье на первичном рынке практически нет. На вторичку господдержка не распространяется совсем.
В результате люди, которые хотят продать недвижимость, а затем купить новую, сталкиваются со множеством проблем. Какой выход из сложившейся ситуации: отказаться от льгот на новостройки или ввести их на рынок вторички?
Ипотека на вторичку на льготных условиях
Эльвира Набиуллина, занимающая пост главы Банка России, выступила с поддержкой идеи ипотеки с льготными условиями для жилья вторичного рынка. Однако отдельно отметила, что она должна предоставляться в рамках действия адресных программ. Помимо этого Набиуллина выделила эффективность действия расширенных льготных ипотек, как действенных антикризисных мер. Она отметила, что со временем ипотечное кредитование должно прекращать свое действие для перехода к следующему этапу – адресным программам, которые по словам главы Банка были бы очень полезны для обычных людей. Таким образом, по мнению Набиуллиной, можно помочь не застройщикам, а конкретным людям.
Льготы на ипотеку для госслужащих
Глава ЦБ заявила о необходимости введения льготных программ для чиновников. Согласно ее мнению, новая мера поддержки поможет госслужащим в улучшении жилищных условий. В настоящее время им доступна единовременная субсидия на покупку жилья. Предложение ведомства подразумевает замену субсидии льготной ипотекой.
В чем смысл?
На встрече с главой госкомпании «ДОМ.РФ» Владимир Путин внес предложение о распространении на вторичное жилье льготного кредитования. Таким образом возрастут темпы строительства.
Предложение имеет понятное логическое объяснение. Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся в собственности старую квартиру. Однако цены на них низкие, спрос не большой. В случае действия льготных программ на старый жилой фонд на них гарантированно бы нашлись покупатели. Это позволило бы одним людям въехать на вторичку, другим – в новое жилье.
Одновременно с этим Набиуллина выступает против расширенных льгот на вторичку. Иначе государство будет вынуждено субсидировать все ипотеки в стране. Также глава ЦБ отметила отрицательный эффект госпрограмм для новостроек – завышение стоимости в 1,5-2 раза. По такому же принципу могут вырасти цены и на вторичное жилье.